+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Оформить Собственность На Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия. Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры. Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста.

Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим. Как правило, такие операции считаются одними из наиболее сложных. Любая сделка ребенка контролируется двумя органами:.

Эти органы власти назначены для того, чтоб защищать все права ребенка и гарантировать правильность проведения процедуры. Если при совершении сделки были нарушены права ребенка, эти правозащитные организации могут начать судебную тяжбу, чтоб признать ее незаконной. Это еще один повод наперед продумать все детали и правильно все оформить. Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории:.

Российское законодательство выделяет два основных обстоятельства, при которых ребенка можно признать полностью дееспособным. Когда ребенка признали полностью дееспособным, он имеет право самостоятельно проводить сделку покупки, продажи и оформление квартиры. Теперь мы подошли к основному вопросу: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Есть разные варианты проведения этой процедуры. Самый простой способ — это оформить жил. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка.

Для проведения процедуры нужно:. Представлять права малолетнего будет законный представитель, и только он будет ставить свои подписи. Распоряжаться собственностью, ребенок сможет только с момента совершеннолетия. Законодательство запрещает детям дарить жилье, взамен на то, что они будут ухаживать за дарителем.

В таких случаях недвижимость можно только приватизировать. Последний, третий способ — составление завещания. Согласно законодательству РФ, есть два вида наследственности:. Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю. Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем.

Перед проведением этой процедуры, нужно собрать ряд документов. К ним относятся:. В отдельных ситуациях могут потребоваться не только эти, но и прочие документы, все зависит от вида приватизации и оформления квартиры.

Если процедура проходит без проблем, через несколько недель ребенку выдается документ на право собственности. Однако, могут быть и исключения. Бывают случаи, когда продавцу нужно срочно покинуть город и продать квартиру. Указав причину срочности, сделка будет совершена намного быстрее, в течение трех дней. Такое решение может быть обусловлено тремя основными причинами:.

Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется. Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность.

Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению. Перед тем, как принять такое решение, важно чтобы родители учли все за и против. Например, если квартирой владеет ребенок и вам нужно будет ее продать, может возникнуть ряд сложностей.

Вам придется пройти целую процедуру получения разрешений органов опеки и попечительства. При покупке квартиры несовершеннолетним, все финансовые расходы и уплата налогов ложатся на родителей. Есть такое понятие, как налоговый вычет , если родители знают об этом, они могут вернуть некоторую сумму, потраченную на приобретение и оформление недвижимости.

Если родители приобрели жилье своему несовершеннолетнему ребенку, то они могут не уплачивать необходимый налог или со временем вернуть деньги, которые были потрачены за квартирный налог. Сумма, уменьшающая размер дохода, с которой платили подоходный налог — называется налоговым вычетом. Этот налог с вас удерживает ваш работодатель.

Максимальная сумма налогового вычета равняется рублей, не учитывая процент по кредиту. Этот лимит денег был установлен еще в году и действует до сегодняшнего дня. Сумма возврата за один полный год, не должна превышать удержанного налога на доход. Вычет вам может возвращать ваш работодатель, ежемесячно не удерживая с вас налога на протяжении календарного года.

Чтобы осуществить эту процедуру вам понадобятся:. Также эти деньги вы можете получить через год, после оформления недвижимости в налоговой службе. Эта процедура состоит из таких действий:. Если все пройдет успешно, тогда за один раз вам могут вернуть всю сумму налогового вычета.

Еще один способ получить возврат денег — это воспользовавшись сайтом Налогия. Он помогает все оформить, независимо от вашего места проживания в России. Этот сайт поможет вам с первого раза правильно заполнить все документы, рассчитать суму возврата и отправить их в налоговую службу. ВебЗаботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Вебыыыыы-сайт разработан очень просто, в нем легко разобраться. Его основные преимущества — это:. Благодаря этому сайту, вы легко можете подать все документы, не выходя из дома и получить возврат денег за короткое время. Про сад и дом 98 subscribers. Особенности проведения операции Возможности и права несовершеннолетних граждан Признание несовершеннолетнего дееспособным Способы оформления квартиры Сбор необходимых документов Как можно оформить часть квартиры?

Стоит ли оформлять на ребенка недвижимость? Налоговый вычет Как получить возврат денег? Процедура с сайтом Налогия Особенности проведения операции Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Возможности и права несовершеннолетних граждан Любая сделка ребенка контролируется двумя органами: Попечительства Опеки.

Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории: Малолетние, до 14 лет Гражданский Кодекс ст. Несовершеннолетние, от 14 до 18 Гражданский Кодекс ст.

Оформление недвижимости на детей: участие в сделках с жильем

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия. Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее.

Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:. В соответствии со ст.

Несовершеннолетний — в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет — может отказаться от участия в приватизации. Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой. В соответствии с Определением Верховного Суда от Согласно ст. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет , передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства.

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия. Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем например, продать , они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы. Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия. В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского семейного капитала. Подробнее ознакомиться с этой темой вы можете в статье Ипотека с использованием маткапитала: 6 подводных камней, о которых надо знать.

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие необходимости платить налог, если объект недвижимости переходит к члену семьи или близкому родственнику братьям, сестрам, внукам и далее.

Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам. Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом в отличие от договора дарения. Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане, имеют право на половину возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании.

Обязательная доля формируется из завещанного имущества только в том случае, если его оставшейся части для этого не хватает. Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам. Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами:.

Под вторым подразумеваются действия, которые свидетельствуют о том, что лицо приняло наследство — сохранение имущества, его защита от посягательств, оплата расходов на его содержание. В остальных случаях заявление от имени несовершеннолетних подают его законные представители.

Если возникает спор о наследстве, то к участию привлекаются органы опеки и попечительства. Из-за этого сорвалась ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, а покупатели стараются обходить стороной объекты с несовершеннолетними собственниками. Беременность и роды. Петр Гусятников. Дарение, наследование, приватизация и покупка — узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.

Приватизация жилья В соответствии со ст. То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность. Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку. Можно ли приватизировать квартиру только на ребенка Да, но с определенными условиями.

Могут ли родители сдавать квартиру, принадлежащую ребенку Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, документы можно подготовить самостоятельно.

Наследование Как известно, закон предусматривает три способа наследования:. Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным собственником объекта недвижимости в будущем — неоднозначный метод. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно вступить в права наследства, но с согласия законных представителей.

Особенности вступления ребенка в наследство Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным — такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство. Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин нарушения прав ребенка и с согласия опеки.

Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство ребенок не может — отказ происходит в судебном порядке. Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей. Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет. Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетнего ребенка Плюсы : Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, разделить при разводе, забрать за долги.

Фактически до совершеннолетия ребенка с ней ничего нельзя сделать. На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются. Минусы : Недвижимостью несовершеннолетнего нельзя свободно распоряжаться. Ее нельзя продать или обменять без согласия органов опеки и попечительства. При этом в случае продажи недвижимости ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен — только тогда сделку одобрят органы опеки. Собственность несовершеннолетнего нельзя сдавать без разрешения органов опеки.

А все средства, вырученные от сдачи жилья, должны быть размещены на счету несовершеннолетнего и могут тратиться с разрешения органов опеки — лишь на нужды несовершеннолетнего. Если недвижимость находится в долевой собственности между родителями и детьми, повзрослевшие дети могут доставить много неприятных моментов родителям, требуя размена или продажи общего имущества.

Недвижимость несовершеннолетнего не может служить предметом залога, под нее не удастся получить деньги в банке. Фото: Depositphotos, Freepik. Семейные отношения. Group 2 Copy 2.

Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью. Оформление квартиры на ребенка при приватизации. Участие ребенка в покупке жилья. Дарение квартиры несовершеннолетнему.  Присутствие ребенка младше 14 лет при подаче документов на регистрацию права собственности также необязательно. При подаче документов в регистрирующие органы помимо стандартного пакета документов и паспорта или свидетельства о рождении ребенка потребуется удостоверения личности его законных представителей, их согласие на сделку, а в ряде случаев – разрешение органов опеки. Оформление квартиры на ребенка при приватизации.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Существует 4 вида передачи прав собственности:. Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет. Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи.

Согласно ГК РФ ст. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости. Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку. Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:.

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию. Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред. Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.

К стандартному списку документов прикладывают:. Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий.

Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет. При оформлении дарственной следует:. К стандартному списку документов потребуется:. Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет.

Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях. Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком. Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.

Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:. Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены.

Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия. Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права. Опека принимает во внимание множество факторов:. Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование. Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка. Про сад и дом 98 subscribers. Передача права собственности Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего Наследование прав собственности ребенком Оформление дарственной на несовершеннолетних детей Приватизация недвижимости детьми Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего Передача права собственности Существует 4 вида передачи прав собственности: Приобретение, Наследование, Дарение, Приватизация.

Как купить квартиру на ребенка?

Нередко квартира на ребёнка оформляется одним из родителей, в том числе и после развода супругов, когда есть желание гарантированно обеспечить сына или дочь жильём. Иногда квартиру несовершеннолетнему приобретают бабушки, дедушки, другие родственники и опекуны, выступающие представителями в имущественной сделке. В этом случае применяется особый алгоритм проведения купли-продажи и возникают юридические нормы, защищающие имущественные интересы несовершеннолетнего. Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей.

Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:. Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений.

Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:. Получение паспорта не предоставляет права на самостоятельное участие в сделках с недвижимостью. После заключения договора сведения о купле-продаже передаются в Росреестр для регистрации имущественных прав нового собственника на основании:.

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников должны удостоверяться нотариально ст. А вот при покупке нотариальное удостоверение не обязательно, но по желанию сторон оно допускается ст. Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления.

Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю. Поиск подходящей квартиры осуществляется путём просмотра или подачи объявлений. После того как объект недвижимости найден, требуется его внимательный осмотр, позволяющий выявить все недочёты и установить актуальную стоимость помещения с учётом его технического и косметического состояния.

Если состояние квартиры удовлетворяет покупателя, нужно приступить к проверке документов. Собственник жилья должен предъявить свой гражданский паспорт, в котором представителю несовершеннолетнего покупателя нужно проверить:. Если стоит печать о браке, от продавца потребуется разрешение на сделку, выданное супругом. Эта бумага обязательно должна удостоверяться у нотариуса. Если фамилия, имя и отчество предъявителя паспорта не совпадают с данными в документах на квартиру, нужно проверить документ, подтверждающий смену фамилии или имени.

Например, свидетельство о браке, если собственница сменила фамилию в результате замужества. На квартиру предъявляют пакет технической и кадастровой документации. Всё обязательно нужно проверить, чтобы впоследствии не возникло проблем у несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Нужны следующие бумаги:. Выписка из поквартирной книги должна быть расширенной, особенно если речь идёт о старых домах. Нужно исключить наличие прописанных много лет назад жильцов.

Такие квартиры считаются проблемными и могут принести новым хозяевам неприятности. Если вместо собственника жилья в сделке участвует его законный представитель, он должен представить:. Доверенность допускает к сделкам с недвижимостью уполномоченных представителей. Обращаю внимание: если правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, мены или дарения, дополнительных действий не потребуется.

Если квартира получена по наследству, то нужно исключить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на вступление в имущественные права на жилплощадь. Этого можно достичь, проверив свидетельство о праве на наследство, где продавец указан единственным наследником. При наличии других наследников продажа допустима только тогда, когда они оформили нотариально удостоверенный отказ от владения квартирой в пользу продавца.

Или продают недвижимость совместно. Так как не достигших 18 лет покупателей заменяют их законные представители, они обязаны представить:. При сделках с недвижимостью личность может удостоверяться только на основании паспорта с пропиской.

Родство с несовершеннолетним может подтверждаться:. Важно знать, что даже при условии наличия у ребёнка паспорта, который он получает в 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Ведь только в нём есть сведения о родителях и усыновителях. Мачеха или отчим, не усыновившие или не удочерившие ребёнка, не могут выступать законными представителями. Если родители желают передать свои полномочия доверенному лицу, то они составляют и удостоверяют у нотариуса доверенность на представительство интересов ребёнка.

Такую доверенность должны иметь даже родственники несовершеннолетнего покупателя — бабушка или дедушка, брат или сестра, отчим или мачеха. Иногда родители отказываются выдать доверенность родственнику, желающему купить квартиру своему внуку, брату или племяннику. В этом случае нужно обратиться с иском в суд, где потребуется доказать, что истец действует исключительно в интересах ребёнка. Если суд признает иск полностью, то выдаст истцу выписку из решения, которая позволит ему оформить квартиру на ребёнка.

Различия в процедуре оформления купли-продажи проистекают из того, что подросток в 14 лет получает гражданский паспорт, а это даёт ему частичную дееспособность. Малыш и подросток, не достигший 14 лет, не имеют права участвовать в процедуре, вместо них выбором объекта и оформлением купли-продажи занимаются законные представители:.

В возрасте 14 лет ребёнок получает паспорт. Теперь он имеет право участвовать в сделке наряду с родителями или иными представителями, в том числе:. Получив паспорта, дети приобретают право участвовать в сделках совместно с законными представителями. В этом возрасте вместо опекунства может оформляться попечительство, на которое подросток даёт своё согласие. Кроме этого, согласно нормам статьи 27 ГК РФ, с 16 лет допускается эмансипация — признание несовершеннолетнего дееспособным наряду с лицами, достигшими 18 лет.

В этом случае привлечение представителей прекращается, гражданин вправе оформлять любой пакет документации самостоятельно с приложением решения суда о вступлении эмансипации в силу. Договор купли-продажи — это юридический документ, на основании которого право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. Заключается между сторонами имущественной сделки: покупателем и продавцом. Может составляться и заключаться следующим образом:. Моё мнение такое, что обращение к нотариусу в данной ситуации будет самым целесообразным.

Услуги нотариальной конторы по составлению договора купли-продажи будут стоить приблизительно столько же, сколько у юриста: от 5 до 10 тысяч. Точная цена зависит от статуса населённого пункта и особенностей ценообразования в конкретной нотариальной конторе или юридической фирме. Другое дело, если стороны владеют базовыми компетенциями и могут составить документ самостоятельно.

В этом случае, если стороны решили удостоверить документ нотариально, необходимо следовать правилам:. Договор купли-продажи квартиры констатирует переход права собственности на жилое помещение. В договор должны быть внесены существенные положения, которые оформляются в виде пунктов и подпунктов:. Этот документ составляется в трёх экземплярах. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то в предмете договора при определении сторон сделки вносятся сведения о покупателе — малолетнем собственнике.

Далее указывается, что в его интересах действует законный или уполномоченный представитель. В заключение ставится подпись представителя без дополнительных формулировок. Покупатель, достигший 14 лет, фигурирует в предмете договора как самостоятельная сторона сделки. Он сам подписывает договор, а рядом требуется поставить подпись законного представителя с записью о том, что он удостоверяет подпись покупателя, с указанием фамилии, имени и отчества подростка.

Хочу заметить, что когда в интересах ребёнка действует уполномоченный представитель — поверенный, действующий на основании доверенности, документ практически не отличается от других договоров, составленных поверенными.

Посредник указывается как лицо, действующее в интересах покупателя на основании доверенности с указанием её реквизитов. Документы на регистрацию подаются в МФЦ.

За ребёнка до 14 лет их может подать только его законный представитель. Покупатели, достигшие 14 лет и получившие паспорт, подают документацию самостоятельно. Сами ставят свою подпись, рядом с которой ставится подпись законного представителя. Как показывает практика, представители, действующие на основании нотариальной доверенности, вправе не привлекать к подаче документов в регистрирующий орган ни несовершеннолетних покупателей, ни их родителей.

Они могут подать пакет документации на основании доверенности. При подаче выдаётся расписка, по этой же расписке получают подготовленную Росреестром документацию. За неудостоверенные нотариусом имущественные сделки вносится государственная пошлина в размере двух тысяч рублей. В договоре несовершеннолетний гражданин указывается как собственник квартиры в результате проведения сделки купли-продажи.

Представители покупателя упоминаются не как правообладатели, а лишь как исполнители технической части оформления договора по причине несовершеннолетия покупателя. Этот документ получает статус правоустанавливающего — на его основании возникло право собственности на жильё. В выписке указано, что в Государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что продавцом были отчуждены имущественные права на квартиру в пользу покупателя по договору имущественной сделки, подписанному сторонами.

Этот документ выступает в качестве правоудостоверяющего, он подтверждает регистрацию сделки в Росреестре, что указывает на её законность. В базовых документах отсутствуют ссылки на условия их вступления в силу после достижения новым собственником совершеннолетия.

Эти бумаги приобретают юридическую силу в момент их получения. Но до наступления восемнадцатилетия распоряжаются имуществом ребёнка законные представители. Даже малолетний ребёнок обладает полноценными правами собственника.

Если его законные представители соберутся присвоить квартиру и продать её, это будет считаться нарушением имущественных интересов. Поскольку дети не имеют возможности отстаивать свои права самостоятельно, законом предусмотрены ограничения по отчуждению их имущества.

Контролируют это органы опеки и попечительства. Для сделки с квартирой потребуется их разрешение. Представитель несовершеннолетнего собственника будет обязан представить контролирующему органу отчёт о том, что вырученные деньги положены в банк на имя бывшего собственника.

Либо на них приобретена равноценная недвижимость или квартира дом с улучшенными характеристиками. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего законом запрещено.

Право собственности — базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Как здесь поступают? Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком право собственности оформляется только на него одного , так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Решения за ребенка принимают его законные представители — родители или опекуны если ребенку еще нет 14 лет , или он решает сам, но с их письменного согласия если ему от 14 до 17 лет, включительно. Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет — он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей. С наступлением ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей — свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении. Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка в том числе — когда используются бюджетные сертификаты и субсидии , то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители при отсутствии родителей или лишении их родительских прав. Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия — попечители. На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства — вплоть до совершеннолетия ребенка.

После своего летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам. Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Договор долевого участия в строительстве , а на вторичном — Договор купли-продажи квартиры.

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к профильным юристам или к нотариусу. Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком см. Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Договора дарения квартиры , или оформления у Нотариуса завещания.

Дарение — сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А завещание квартиры — сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки — не нужно.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Подробнее о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке. Точно такая же ситуация, только детей двое, и хочу на обоих квартиру в собственность оформить.

Покупателей детей 2 будет 2 отдельных договора или договор один и покупатель один, а собственников 2-е? Чтобы купить и оформить квартиру в собственность на двух детей, достаточно одного Договора купли-продажи, в котором они оба будут указаны в качестве Покупателей. Они же, естественно, будут являться и собственниками этой квартиры после регистрации сделки. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Как купить квартиру на ребенка? Последнее обновление: Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир — смотри в Глоссарии по ссылке. Когда регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть остановлена?

Причины, сроки и последствия для участников — смотри по ссылке. Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование! Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Выбор рынка: первичный или вторичный? Обращаться ли в агентство недвижимости?

Что лучше — подарить квартиру или завещать? Налог на имущество для собственников квартир. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Обременения права собственности на квартиру. Признание сделки купли-продажи недействительной. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Правоспособность и дееспособность физических лиц. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего: Приватизация жилья. Покупка недвижимого имущества.  Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Существует 4 вида передачи прав собственности:. Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет. Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи.

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры. Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим.

Нередко квартира на ребёнка оформляется одним из родителей, в том числе и после развода супругов, когда есть желание гарантированно обеспечить сына или дочь жильём. Иногда квартиру несовершеннолетнему приобретают бабушки, дедушки, другие родственники и опекуны, выступающие представителями в имущественной сделке.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

Последние изменения: Январь По закону, собственником недвижимости можно стать в любом возрасте. Однако оформление недвижимости на ребенка имеет свои правовые нюансы.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Откуда в комментах столько рэмбо-идиотов? Все же ясно, если вас менты хотят взять они возьмут.