+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Продать Квартиру Если Несовершеннолетний Ребенок В Доле

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности. Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой. Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку. Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.

Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд. Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

Перечень документов , необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона. Как правило, он включает в себя:. На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:. Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.

Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Таким образом, продать собственность несовершеннолетнего без предоставления ему равноценной замены невозможно! Продать долю в квартире без согласия собственников можно только при соблюдении определенных правил. Что такое пожизненная рента квартиры и выгодно ли ее использовать для приобретения жилья, читайте в этой статье.

Вам нужен образец составления предварительного договора купли-продажи? Вы найдете его здесь. Процедуру продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире необходимо начать с получения разрешения на совершение сделки органов опеки и нотариуса.

Если всё в порядке, то родители несовершеннолетнего получают соглашение на совершение данной сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Как признать через суд право на долю в квартире? ЖСК как схема покупки квартиры. Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива.

Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура. Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику? Плюсы и минусы долевого строительства. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Продажа квартиры, в которой часть доля принадлежит несовершеннолетнему лицу младше 18 лет — п. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства ООиП , на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. В глазах закона дети — это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире.

Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона. Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость — незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо. Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП.

Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП — против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей — это слишком мало. Оформить меньшую долю — нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней.

Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв. ООиП одобрит такую сделку без возражений. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире. Для получения нотариального разрешения лицензии необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу.

Если же это невозможно из-за:. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:. Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение. Суть проверки — убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены.

В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире. Получить отказ — неприятно, без него сделка сорвется.

Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:. Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей. Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это — не правомерно.

Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях. Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП.

Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом — родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах. Важно : не всегда необходимо ждать летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

Доказать ООиП, что при переезде условия проживания ребенка станут лучше, можно при аргументации:. Когда под влиянием этих аргументов и представленных документов ООиП выдадут разрешение, можно назначать даты сделок купли-продажи. На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов.

В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес. Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей опекунов , а потом только детей.

Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате. После совершения этих обязательных действий можно приступать непосредственно к проведению сделки:. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом.

Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество март , Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Когда можно продать долю несовершеннолетнего? Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути: Если продажа квартиры — это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.

При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности.

Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Процедура получения разрешения на строительство. Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий. Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста.

В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другомСделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:. В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать.

Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.

Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:. В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка.

В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:. Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:. У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться.

В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Всего их четыре:. У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Может, но с жесткими ограничениями:. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:. Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. Подробная инструкция: как продать квартиру в году. В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности.

Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ.

Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована. Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье.

Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными. Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете. С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи.

Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 рублей.

За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены. Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:. Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней.

Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать. Сделка будет выглядеть так:. Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:. Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку.

Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка. То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок.

Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Вместе с тем, даже не достигшее летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун для малолетних граждан или попечитель для детей от 14 до 18 лет.

Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители — паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители — свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители — документами, выданными им органами местного самоуправления.

Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей.

Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки.

В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета. Особое внимание нужно уделить п.

Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Согласно указанной норме законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет — в соответствии со ст. Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети — это случай с материнским капиталом. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних.

Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить. Совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано. По материалам Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки.

Русский english. Версия для слабовидящих.

Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

У моей жены есть несовершеннолетний сын. До брака она была матерью одиночкой. У неё есть однокомнатная квартира, которая поделена на две доли с ребёнком. У нас родилась дочь. У меня тоже есть двухкомнатная квартира. Мы хотим продать её квартиру и построить дом. Как нам поступить грамотно в данной ситуации? Хочу продать квартиру, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку.

Смогу ли я получить разрешение в опеке на отчуждение доли ребенка из этой квартиры с одновременным выделением равнозначной или большей доли в доме, который я получила по договору дарения от родителей? Я не смогу свести всех участников сделки в одном месте. На основании какого закона я не могу, продав комнату в коммунальной квартире, купленную с помощью мат. Отказ опеки не мотивирован. Нет ссылок на законодательство. Жилищные условия ребенка значительно улучшаются.

Можем ли мы с родственниками продать квартиру у каждого по доле хотим разъехаться, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок? Хотим купить дом в ипотеку Есть квартира с несовершеннолетним ребенком в доле Хотим ее продать Могу ли я когда мы купим дом в ипотеку предоставить в органы опеки документы на дом и нотариальное согласие что я обязуюсь выделить долю ребенку в этом доме когда погашу ипотеку?

Что бы они разрешили продать квартиру. Дед дарит свою долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Сможет ли мать ребенка до совершеннолетия ребенка осуществить действия с наследованной ребенку доли продать, сдавать и иным образом распоряжаться имуществом.

Хочу продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, могу ли я просто предоставить ему долю в недавно купленной квартире лучше по всем критериям без денежного перевода? Была продана квартира, в которой имели доли мои несовершеннолетние дети. Вырученные с Квартиры средства были распределены на счета детей.

Другой недвижимости на них не оформлено. Можно ли использовать деньги с их счетов в качестве первоначального взноса по ипотеке? Я взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью мат капитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки.

Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке? При разводе, была договоренность с мужем о делении двухкомнатной квартире по долям с учетом двух несовершеннолетних детей. Я купил частный дом с применением материнского капитала. Сейчас собираемся переезжать в другую страну. Подскажите пожалуйста, как я могу продать эту квартиру?

У меня такая ситуация, в квартире где я проживаю с несовершеннолетними детьми есть 3 долевых собственника. Как можно обезопасить себя и детей чтобы не вылететь на улицу.

У мамы в собственности квартира, при приватизации почему-то ее выделили долями с соседней то есть целое - это крыло из двух квартир. Мама хочет продать свою квартиру, по документам долю. Другая квартира доля куплена на мат. Что нам необходимо сделать, чтобы продать свою долю?

Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала. Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей. Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли. Дадут ли оригиналы опеки разрешение на продажу?

Какая практика в подобных ситуациях? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Как нам продать квартиру с несовершеннолетними детьми если у них есть доли там? Юрист Григоренко Анна Петровна. Необходимо согласие органов опеки и попечительства. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Лапо Александра Михайловна. Нужно сначала получить согласие органа опеки и попечительства на данную сделку.

Чтобы получить данное согласие нужно будет предоставить детям равнозначные доли в праве собственности на другое жилое помещение. Юрист Бадер Инна Сергеевна. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки детей и предоставить два комплекта документов - на продаваемую квартиру и на жилой объект, в котором Вы выделите детям собственность не меньшую по квадратным метрам чем в продаваемой квартире.

Правоустанавливающие документы на 2 объекта 2. Свидетельство о государственной регистрации права на 2 объекта 3. Технический паспорт на 2 объекта 4. Кадастровый паспорт на 2 объекта 5. Справка о зарегистрированных на 2 объекта 6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам на 2 объекта 7. ЕГРП на 2 объекта 8. Копия паспорт продавца приобретаемого объекта недвижимости 9. Справка с места жительства детей. Консультация по Вашему вопросу.

Как можно продать квартиру в собственности с долями несовершеннолетних детей. Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Только получив согласие в опеке на сделку. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Можно продать с разрешения органа опеки придется предоставить детям взамен аналогичное жилье. Светлана Васильевна. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми.

Дети в доле? Юрист Плясунов Константин Андреевич. Да, с разрешением органа опеки и попечительства. Юрист Романов Кирилл Сергеевич. Добрый день, Мария. Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего.

В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Юрист Игнатенко Анастасия Владимировна. Перед продажей, ребёнка жены нужно прописать по другому адресу.

Сделка оформляется у нотариуса составляется договор купли продажи далее он подаётся в МФЦ. Адвокат Лукин Валерий Николаевич. Та проблема о который вы рассказываете — не только у вас. В любом случае пробуйте это сделать, быть может получится. Юрист Куковякин Владимир Николаевич. Здравствуйте, Анатолий! Если она подарит свою долю несовершеннолетнему ребенку, то она сможет заходить в квартиру. Ольга Игоревна. Адвокат Лукина Евгения Владимировна на сайте. Если не согласны с отказом, то вправе его оспорить в суде.

Юрист Смирнова Любовь Николаевна на сайте. Вы можете продать квартиру без проблем, если несовершеннолетний не является собственником доли, а только прописан зарегистрирован вместе со своим родителем. Если же у него есть доля, то вопрос продажи решается через опеку и нотариально.

Адвокат Никитенко Михаил Николаевич на сайте.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры, в которой часть доля принадлежит несовершеннолетнему лицу младше 18 лет — п. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства ООиП , на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. В глазах закона дети — это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате. Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире.

2 Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника. 3 С какого возраста ребенок может продать свою долю. 4 Разрешение отдела опеки. 5 Требуется ли получить согласие отца на сделку с долей. Согласие отца на сделку (образец). 6 Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям. Алгоритм действий.  После чего собственники сталкиваются со сложностями при продаже объекта. Рассмотрим, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. Законодательная база. Если собственником доли квартиры является несовершеннолетний, то продать объект гораздо сложнее. Основные проблемы: родители должны получить согласие районного отдела опеки.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности. Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья. Также можно купить ребенку отдельную квартиру.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. В году у многих детей есть доля в собственности на жилое помещение.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    Очень важный момент упустили

  2. agperwaldsu

    rambler rembo2 недели назадЧто делать если зарплата приходит на карту сбербанка?