+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли регистрировать перепланировку не несущих стен

Перепланировка квартиры — это определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта. Что делают жильцы: ломают или ставят стены, переносят дверные проемы. Цель — борьба за более эффективное использование площади квартиры. Правда, у всех свое понимание в этом вопросе. Да и бог с ним с их пониманием, главное, чтобы они не подвергали опасности свою жизнь и жизнь соседей. Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же. Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам.

Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива. Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию. Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.

После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ. Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

К заявлению надо приложить:. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата. А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации. В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины. Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением. Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия.

В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании. Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту. Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки.

Популярно: Имущественный вычет — заполняем образец декларации Какие сроки у имущественного вычет, как заполнит декларацию дл Как узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу и Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили Как не платить налоги за утраченное жилье?

Налоговое законодательство в России позволяет не платить налог Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа. Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция.

Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.

Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции. На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами.

Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять. Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения. Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 19 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры посмотреть пример.

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам в WhatsApp. По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту. В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю.

У нас консультацию можно получить бесплатно. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры. Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка Читать дальше.

Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Работы, которые можно делать без разрешения Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется: перегородки внутри квартиры остаются на месте; дверные и оконные проемы остаются на месте; сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ; конструкция пола не меняется; сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать: замена электропроводки, когда нужно штробить стены; прокладка новых труб для санузла; выравнивание стен под покраску или под обои; установка новых дверей; замена окон; замена ванны, унитаза, раковины, мойки; отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Работы, которые на практике можно не согласовывать Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Речь идет вот об этих работах: устройство встроенного шкафа; демонтаж встроенного шкафа; устройство остекления балкона; демонтаж остекления балкона. Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения Так выглядит порожек при входе в санузел.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Работы, которые можно сделать по эскизу Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Похожие статьи. Полезные Адреса.

Типовые серии домов и ЖК. Ответы и вопросы. Заказать звонок.

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение. Это же касается вопроса о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Действующее жилищное законодательство устанавливает определенный перечень правил и требований, которые должны соблюдаться в обязательном порядке при осуществлении соответствующих мероприятий. Дорогие читатели!.

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов.

Однако беспокоиться об этом нужно не всегда. Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей.

Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации. Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры.

В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта. Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку. К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий.

В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы. Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.

Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения. Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:. Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется.

Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные. Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте.

Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку. Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить. Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие.

Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания. Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро.

Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами. Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные. Не разрешается:. Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире.

С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают. Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен.

К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:. Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением. Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону — такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ. Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной.

Или демонтировать без всяких согласований — снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема. Ведь трансформации площадей при этом не происходит.

Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки. Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет.

Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются. Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ. Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане. Поэтому документацию придется обновить. Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре. Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах.

Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания. Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню.

В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию. Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах. Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем. То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома. Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика.

Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро. При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом. В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки.

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию. Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления.

Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно. Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе.

После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее — за две-три недели. После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку. По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту.

Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке. Следует различать перепланировку и переустройство. Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:.

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб ст. Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией. В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры — перепланировка и переустройство.

Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт. Переустройство — это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой.

К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок.

Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры. С полным перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно ознакомиться в Жилищном кодексе.

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:. Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК. Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков. Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа. Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры.

Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации. Подавать заявление разрешено через МФЦ. Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется. По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения.

Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери. Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее. Под запретом находятся любые действия, несущие угрозу целостности дома и нарушающие работу инженерных конструкций. В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию — обязательный момент.

Визит осуществляется по окончании ремонтных работ. Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство.

Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ. Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается. Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения. Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ.

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции.

Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа. В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так. Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе.

Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно:. При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы. В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было.

Теперь при согласовании переустройства квартиры:. Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

Собственнику квартиры кроме оплаты ремонтных работ придется рассчитываться также за сопутствующие услуги. В отделениях БТИ предоставляется целый ряд нужных операций на платной основе. Стоимость их достаточно высокая. Далеко не каждый гражданин действует в соответствии с законодательством.

Некоторые владельцы жилья преобразовывают помещения так, как им нравится, но потом при попытках продать квартиру начинаются проблемы. Примером служит установка душевой кабины. Об этом следует уведомлять жилищную компанию, поскольку в случае затопления обман станет известен госорганам. Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.

Нажмите, чтобы отменить ответ. В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах , переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций. Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения.

Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным. Владельцы недвижимости обладают аналогичными правами на эксплуатацию многоквартирного здания.

Мнение эксперта. Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Снос проемов дверей или стен допускается только между помещениями. Объединение соседних квартир запрещено, это возможно лишь после заблаговременного согласования.

На ремонтные работы, не связанные с несущими конструкциями, которые затрагивают лишь внутренние перегородки, согласование не требует получения нового техпаспорта. Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.

Нарушителю надлежит уплатить штраф, размер которого достигает руб. После этого придется оформлять перепланировку в соответствии со всеми нормами. Если службы не дадут согласия, то потребуется вернуть квартиру в прежний вид. Остались вопросы? Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения. Мат капитал на улучшение жилищных условий.

Добавить комментарий. Введите ваше сообщение:. Последние статьи. Елена: Муж составил завещание в пользу сына. Все движимое и недвижимое имущество сыну. Позднее он написал на один участок для дочери.

Не противореч … Валерий: Человек поживает в многоквартирном аварийном доме подлежащем расселению.

В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения увеличить число комнат , то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:. Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Часто ремонт не ограничивается только лишь сменой интерьера. В процессе работы может возникнуть потребность модифицировать пространство.

Многие хотят увеличить или уменьшить жилую площадь. Данное действие осуществляется за счет перепланировки стен и требует регистрации в специально предназначенных для этого документах. Чтобы с перепланировкой не возникло проблем нужно следовать законодательству РФ.

Перепланировка не несущих стен должна быть зафиксирована в техническом паспорте. Регулируется снос или перенос перегородок нормативными актами Жилищного кодекса Российской Федерации глава 4. Эти правила являются одинаковыми как для собственников жилищного помещения, так и для тех, кто его арендует. Любая перепланировка или переустройство жилого комплекса требует узаконивания.

Снос или перенос стены, которая не влияет на устойчивость помещения, не является исключением. При самовольном сносе конструкций могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или дома. Процесс узаконивания проводится при помощи сотрудников жилищной инспекции либо администрации. Рассмотрением заявлений занимается МФЦ.

Перепланировка данного вида стен не требует легализации только в том случае, если на месте демонтажа конструкции возведена новая, в точности повторяющая предыдущую. Данное действие проводится при выполнении перегородки из некачественного материала, при наличии каких-либо дефектов или же при замене материала например, кирпичная стена заменяется на гипсокартоновую.

В этом случае никаких изменений в конфигурации квартиры не произошло, а это значит, что узаконивание и согласование не требуются.

Для узаконивания перепланировки существует определенный порядок действий, закрепленный законодательством РФ ст. Данные действия займут время и определенные затраты, но при правильном проведении согласования избавят от проблем с законом. Также можно воспользоваться помощью специальных юридических фирм, что значительно облегчит процесс узаконивания перепланировки. Перед тем как узаконивать перепланировку стен, нужно собрать все документы, которые могут понадобиться.

Для похода в БТИ с собой нужно иметь:. Помощь специалистов в узаконивании процесса обойдется не менее, чем в рублей. Стоимость обращения в Бюро технической инвентаризации составит рублей. Выдача технического паспорта занимает около двух недель. Более длительный промежуток времени потребуется для получения одобрения на изменение конструкций в помещении. Разрешение заявитель обычно получает в течение 45 дней со дня подачи заявления.

Проектирование для работы составляется дней и обходится в сумму около рублей. Сами работы по перепланировке проводятся на протяжении 4 месяцев. Материальные затраты будут зависеть только от того, какие материалы были подобраны и какова сложность работы. После окончания работ проводятся замеры. Акт о выполнении перепланировки конструкции выдается в течение 10 дней. Внесение поправок в технические документы будет стоить от 4 рублей. Проведенные без узаконивания либо с нарушениями в проектировании изменения являются самовольными ст.

За содеянное нарушение лицо может понести ответственность в соответствие с законодательством РФ. По ст. Помимо выплаты за нарушение лицо обязано вернуть изменения в прежний вид за определенный срок, в противном случае суд может принять решение о продаже жилого помещения.

Если собственник докажет, что самовольная перепланировка не влечет за собой угрозу гражданам и не нарушает права, то суд может принять решение о сохранении жилища в измененном виде.

Несущие стены являются опорой для всей конструкции помещения и поддерживают ее целостность. При неправильной перепланировке или сносе могут возникнуть большие проблемы, которые несут за собой угрозу.

При разрушении несущей стены возникают трещины, что в дальнейшем приводит к обрушению. Стоит помнить, что правильно перепланировку могут сделать только опытные специалисты. Поэтому не нужно проводить данный вид ремонтных работ самостоятельно.

Если несущая стена создает так много проблем при перепланировке или сносе, то нужно разобраться, какая из конструкций в доме та самая. Понимая, в каком месте жилой площади размещены несущие стены, возможно понять, осуществима ли в ней перепланировка.

Есть несколько способов определить является ли стена несущей самостоятельно. Для этого нужно знать толщину и расположение стены:. Перепланировка стен в жилом помещении является трудным и долгим процессом, требующим материальных затрат. От особенностей квартиры и масштаба изменений, планируемых хозяином, зависит сложность процедуры. Согласовать самостоятельно все детали не всегда удается из-за недостатка знаний в строительной области.

Поэтому, планируя радикальную реконструкцию помещения, уместно будет обратиться за помощью в специальные агентства, помогающие в этих вопросах.

Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Куда надо обращаться? Как узнать, какая конструкция несущая? При любой перепланировке квартиры стоит уведомить работников Государственной жилищной инспекции, чтобы избежать возможного возникновения дальнейших проблем. Если не узаконить перепланировку несущей стены, то возможен штраф.

Его размер варьируется от до рублей. При выявлении нарушений сумма взыскания составит руб. Чтобы понять какая стена несущая, необходим технический паспорт квартиры. Разобраться в нем поможет инженерное образование или понимание строительных чертежей плана дома. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Согласование узаконивание перепланировки квартиры 0 комментариев.

Документы для перепланировки квартиры 1 комментарий. Документы для перепланировки квартиры 0 комментариев. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Когда нужно согласовывать перепланировку. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.  Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.? Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.? Делать антресоль.  При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Перепланировка в квартире: как нужно узаконивать реконструкцию стен, в том числе и не несущих?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов. Однако беспокоиться об этом нужно не всегда. Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы. Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус. Кто-то объединяет кухню с гостиной или делает дверной проем между комнатами, другие отгораживают часть спальни под рабочий кабинет или библиотеку. Любое из перечисленных изменений в квартире называется перепланировкой. А она требует тщательной подготовки и согласования. В статье расскажем, с чего начать улучшение жилья, как это узаконить, а также что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры в новостройке. Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало.

Часто ремонт не ограничивается только лишь сменой интерьера. В процессе работы может возникнуть потребность модифицировать пространство. Многие хотят увеличить или уменьшить жилую площадь. Данное действие осуществляется за счет перепланировки стен и требует регистрации в специально предназначенных для этого документах.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. malaral

    А что это за услуга у вас на сайте такая Ликвидация юридических лиц ? Страшно звучит! :)

  2. centslacenri

    Я даже больше скажу, всьо више перечисленого юристом абсолютная правда но не вся. Даже єсли вы найдьоте владелца машини зарубежом то готовтесь к следующим заморочкам. Во первых после того как поставили на учёт с вас потребуют страховку это обезательно без неё вам неотдадут документ на машину, а что бы зделать страховку у вас потребуют водительские права євро образца . и тд, и тп. Плюс незнаниє языка это всьо усугубляєт. Мой совет избавляйтесь от этих машин

  3. fullstonakhis

    Здравствуйте! с Вами говорит коллектор! у Вас есть задолженность перед зрителями! просьба оплатить новым роликом!???????удачи!

  4. neskeipresun

    Нет правосудия Нет налогов.

  5. Руфина

    Нужен разбор того, как это присходит. Отстранение, понятые, видеофиксация, вот это вот всё.